Kuzey Kıbrıs’ta mülk satın alırken, işe Kuzey Kıbrıs’taki gayrimenkulleri araştırarak başlayın ve arzu ettiğiniz mülkü inceleyin. Kayıtlı bir emlak acentesi ile çalışmak ve mülkün açık bir tapuya sahip olmasını sağlayacak, durum tespiti yapacak, sözleşmeleri gözden geçirecek ve satın alma işlemindeki yasal prosedürler boyunca size rehberlik edecek deneyimli bir avukat tutmak çok önemlidir.
Evet. Yabancıların şu anda kişi başına bir mülk satın almasına ve unvanına sahip olmasına izin verilmektedir. Yatırım olarak birden fazla mülk satın almak istiyorsanız, güven üzerine satın aldınız ve bu konuda yasal yardıma ihtiyacınız olacak.
Evet. Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti’nde yürürlükte olan 52/2008 sayılı “Taşınmaz Mal Edinme ve Uzun Vadeli Kiralama (Yabancılar) Yasası” uyarınca, yabancı uyruklu kişiler sadece bir mülkün (1 daire veya 1 villa) tapusunu alma hakkına sahiptir. Mülk bir arsa ise, bu arsa 1 dönüme kadar olan büyüklüğü aşmamalıdır, ancak Mülk bir konut ise, mülkün yalnızca bir konuttan oluşması koşuluyla, dayandığı arsa 5 dönümü aşmamalıdır
Evet. Kuzey Kıbrıs’ta mülk satın almak bir dizi potansiyel tuzağa sahip olabilir. Tüm potansiyel alıcıların veya yatırımcıların bir mülk satın alırken son derece dikkatli olmaları ve Kuzey Kıbrıs’ta satın almadan önce bağımsız ve nitelikli bir avukata/avukata danışmaları tavsiye edilir.
Bölünmeden önceki kökenlerine göre üç tip tapu vardır ve hepsi Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti tarafından KKTC Tapusu olarak verilir.
74 Öncesi Tapu Senetleri (Türk Tapu Senedi Koçan)
Kıbrıs’ın 1974’te bölünmesinden önce yabancı uyruklu veya Kıbrıslı Türklere ait mülk veya arazi
Takas Tapuları (Eşdeğer Koçan)
Kıbrıslı Rumların 1974 öncesi sahip olduğu mülk veya arazi. Bu tür tapular eşit değer olarak bilinir. Kıbrıslı Türkler, Güney Kıbrıs’taki terk edilmiş arazilerini/mülklerini Kuzey Kıbrıs’taki terk edilmiş bir Kıbrıslı Rum arazisi/mülkü ile puan sistemi kullanarak takas etmişlerdir.
TMD Tapu Senetleri (Tahsis Koçan)
1974 öncesi Yunan malı. Bu tür tapular Kıbrıslı Türklere ve ailelerine askeri veya devlet hizmetleri karşılığında verilmiş ve/veya hediye edilmiştir.
Leasehold
Bu mülkler KKTC hükümetine aittir ve uzun vadeli kiralama imkanı sunmaktadır
52/2008 sayılı Taşınmaz Mal Edinme ve Uzun Vadeli Kiralama (Yabancılar Yasası) Yasası uyarınca, vatandaş olmayan her kişi, tapuyu kendi adına kaydettirmeden önce KKTC Bakanlar Kurulu’ndan izin almak zorundadır. Munir Akil Hukuk Bürosu başvuruyu yapar ve süreci sizin adınıza takip eder.
Satın alma izni başvurunuzun reddedilmesi durumunda, sizin adınıza başka bir tarafı aday gösterebilir ve sizin adınıza emaneten tutabilirsiniz.
Hayır, atadığınız nitelikli avukata geçerli bir vekaletname verirseniz. Tüm formaliteler için sizin adınıza hareket edebiliriz ve taşıma işlemi sırasında Kuzey Kıbrıs’a gelmenize gerek yoktur.
- Pasaport: Satın alma işlemlerini başlatmak için gereklidir.
- Sabıka Kaydı: Yabancı uyruklu kişiler, kendi ülkelerinde görev yapan adli makamlardan alacakları, menşe ülkelerine ait sabıka kaydı belgesini ibraz etmelidir. Belge İngilizce veya Türkçe’ye çevrilmiş olmalıdır.
Gayrimenkul satın almak isteyen yabancı yatırımcılar, mülkün askeri bölgelere ve/veya deniz üssüne yakın olup olmadığı konusunda bilgi toplamalıdır. Bunun dışında, alıcının daha önce adına herhangi bir cezai mahkumiyet / suçlama olmadığını gösteren polis belgesi gibi kanıtlara sahip olması gerekir.
Kuzey Kıbrıs’ta bir mülke sahip olmak size ikamet hakkı vermez, ancak ikamet izni almanıza kesinlikle yardımcı olabilir. Yasalarımıza göre yabancıların Kuzey Kıbrıs’ta çalışabilmeleri ve yaşayabilmeleri için gerekli yasal izinleri almaları gerekmektedir. Oturma izni almadan, şu anda Kuzey Kıbrıs’ta mülkünüz varsa, girişte KKTC Muhaceret Memuruna bildirmek veya sağlanan vizenin son tarihinden önce ilgili makamlarda uzatma yapmak koşuluyla Kuzey Kıbrıs’ta en fazla 90 gün vize geçirebilirsiniz.
Teknik olarak hayır, ancak taraflar arasında karşılıklı bir anlaşma varsa satış gerçekleşebilir. Bu nedenle, satış sözleşmenize mülkünüzü tapusunu almadan satma hakkına sahip olduğunuza dair bir madde eklemeniz çok önemlidir.
Bir arsa ikiden fazla ev sahibine ait olduğunda. Mülk tapuda kayıtlı değildir ve arazinin ilgili payına borçlu olacaksınız.
Yabancılar/vatandaş olmayanlar Kuzey Kıbrıs’ta mülk satın almakta serbest olmakla birlikte, bir ev sahibi olmak vize almanıza veya Kuzey Kıbrıs’ta kalıcı olarak ikamet etmenize izin vermez. Sizin için doğru olanı bulmak için farklı vize seçeneklerini incelemeniz ve KKTC Yasalarına göre olağan yollardan ikamet başvurusunda bulunmanız gerekecektir.
Mülkün tapusunun adınıza kayıtlı olmaması, ancak bir satış sözleşmesi yoluyla yasal mülkiyete sahip olmanız durumunda, mülkün hak sahipleri ve mirasçılar arasında dağıtımı, kapsamlı bir dikkat gerektiren bir süreç haline gelir. Bu süreç uzun bir süreye yayılabilir ve tapuların ve asıl satıcının mevcut durumuna bağlı olarak potansiyel olarak ek vergilendirme gerektirebilir.