Добро пожаловать в справочник по приобретению недвижимого имущества на Северном Кипре.
Мы понимаем, что процесс передачи прав собственности и юридические требования могут показаться непосильными, особенно для покупателей, не являющихся гражданами, которые не привыкли к правовой системе Северного Кипра.
Цель данного руководства — предоставить вам простой обзор процедуры и основных этапов, связанных с процессом передачи прав собственности. Следует иметь в виду, что данная статья должна рассматриваться исключительно как широкий набор рекомендаций.
- Назначить независимого юриста и зарегистрированного агента по недвижимости
Правовая система Северного Кипра существенно отличается от той, которую можно встретить в других странах. Ориентироваться в них бывает непросто, поэтому лучше всего позаботиться о защите своих прав с помощью адвоката. Мы настоятельно рекомендуем всем покупателям при покупке недвижимости на территории Турецкой Республики Северного Кипра (ТРСК) прибегать к услугам независимого квалифицированного юриста, а также к услугам зарегистрированного агентства недвижимости с хорошей репутацией.
- Поиск
Очень важно провести поиск недвижимого имущества в соответствующих земельных округах. После того как вы определили интересующий вас объект недвижимости, юрист проводит его поиск. Необходимо проверить юридический статус недвижимости, убедиться в том, что она свободна от залогов, обременений и других препятствий. Если предполагаемый объект недвижимости находится «вне плана», необходимо выяснить, получено ли застройщиком/девелопером разрешение на строительство и оформлены ли все остальные юридические документы.
- Договор купли-продажи
Составление контракта — важнейшая часть закупок. Мы внимательно изучим правоустанавливающие документы, план участка, спецификации и любые другие сопутствующие документы или приложения, связанные с продажей. Прежде чем подписывать какие-либо соглашения, необходимо ознакомиться с условиями договора и обсудить все необходимые изменения для защиты своих интересов. Этот шаг гарантирует, что обе стороны четко определились с условиями сделки.
- Печать и регистрация договора купли-продажи
Регистрация договора купли-продажи должна быть завершена в районном земельном управлении в течение 21 дня после даты подписания. Перед регистрацией необходимо оплатить гербовый сбор. Другим важным аспектом приобретения недвижимости на Северном Кипре является регистрация договора в соответствующем районном земельном управлении. Эта регистрация происходит после подписания контрактов. Зарегистрированный договор купли-продажи служит защитой интересов покупателя от любых неправомерных действий продавца, включая несанкционированную передачу имущества третьим лицам или наложение ипотеки без ведома и согласия покупателя.
- Заявка на получение разрешения на приобретение (ПТП)
Согласно закону ТРСК, покупатели, не являющиеся гражданами страны и желающие приобрести недвижимость на Северном Кипре, должны подать заявление в Министерство внутренних дел. Этот процесс называется Permission to Purchase (PTP). Другими словами, иностранный покупатель должен получить разрешение от правительства, чтобы стать должником титула собственности. Министерство внутренних дел проводит комплексную оценку, в первую очередь с привлечением военных, полиции, иммиграционных властей, окружного земельного управления, а также проверяет криминальное прошлое заявителя. Процесс получения разрешения на покупку может занять от 12 до 15 месяцев. Однако это не мешает вам вступить во владение имуществом или если вы намерены его продать. Важно проверить, не находится ли недвижимость вблизи военных территорий или военных баз. Рекомендуется избегать недвижимости вблизи военных баз, чтобы избежать отказов со стороны правительства по соображениям национальной безопасности. Поэтому мы рекомендуем нашим клиентам изучить местоположение объекта недвижимости, который они планируют приобрести, прежде чем заключать какой-либо договор.
Наши юристы могут помочь вам в этом процессе от вашего имени.
- Передача права собственности
После того как разрешение на покупку получено, мы готовы приступить к последнему этапу — передаче права собственности. Мы займемся заполнением и подачей всех необходимых оценочных форм в районное земельное управление для оценки недвижимости. Налоги будут рассчитываться на основе оценки, предоставленной районным земельным управлением при передаче прав собственности. Окружные земельные управления проводят оценку в соответствии с ценой контракта и рыночной стоимостью сопоставимых объектов недвижимости в том же районе. По завершении оценки мы рассчитаем применимые налоги при переходе права собственности и сообщим вам их размер.
Пожалуйста, имейте в виду, что процесс передачи прав собственности может меняться в зависимости от конкретных обстоятельств и изменений в местных нормах и законах Северного Кипра. Очень важно работать в тесном контакте с квалифицированным юристом Кипрско-турецкой коллегии адвокатов, имеющим опыт работы в области сделок с недвижимостью на Северном Кипре. Это позволит обеспечить беспрепятственное приобретение недвижимости с соблюдением всех требований законодательства.
Если у Вас возникнут дополнительные вопросы или сомнения относительно приобретения недвижимости на Северном Кипре, не стесняйтесь проконсультироваться с нашими юристами, которые помогут Вам на каждом этапе.