Willkommen im Leitfaden für den Erwerb von Immobilien in Nordzypern.
Wir verstehen, dass sich der Übertragungsprozess und die rechtlichen Anforderungen überwältigend anfühlen können, insbesondere für Käufer, die nicht die Staatsbürgerschaft besitzen und nicht an das Rechtssystem in Nordzypern gewöhnt sind.
Dieser Leitfaden soll Ihnen einen einfachen Überblick über das Verfahren und die wichtigsten Phasen des Eigentumsübertragungsprozesses geben. Bitte bedenken Sie, dass dieser Artikel lediglich als allgemeiner Leitfaden verstanden werden sollte.
- Ernennung eines unabhängigen Rechtsanwalts und eingetragenen Immobilienmaklers
Das Rechtssystem in Nordzypern unterscheidet sich deutlich von dem in anderen Ländern. Es kann ein bisschen schwierig werden, sich zurechtzufinden, daher ist es wirklich eine gute Idee, sicherzustellen, dass Ihre Rechte gut geschützt sind, indem Sie einen Anwalt an Ihrer Seite haben. Wir raten allen Käufern dringend, einen unabhängigen, qualifizierten Anwalt mit der Eigentumsübertragung zu beauftragen und einen seriösen, registrierten Immobilienmakler zu beauftragen, wenn sie eine Immobilie in der Türkischen Republik Nordzypern (TRNC) erwerben.
- Suche
Es ist unerlässlich, bei den zuständigen Landratsämtern Nachforschungen über die Immobilie anzustellen. Sobald Sie eine Immobilie gefunden haben, an der Sie interessiert sind, wird Ihr Anwalt eine Recherche durchführen. Es ist wichtig, den rechtlichen Status der Immobilie zu überprüfen, um festzustellen, ob die Immobilie frei von Hypotheken, Belastungen oder anderen Hindernissen ist. Wenn die beabsichtigte Immobilie nicht im Bauplan vorgesehen ist, muss geprüft werden, ob der Bauherr/Bauträger eine Baugenehmigung erhalten hat und ob alle anderen rechtlichen Dokumente vorhanden sind.
- Kaufvertrag
Die Ausarbeitung von Verträgen ist der wichtigste Teil des Einkaufs. Wir werden die Eigentumsurkunden, den Lageplan, die Spezifikationen und alle anderen Dokumente und Anlagen, die mit dem Verkauf in Zusammenhang stehen, sorgfältig prüfen. Bevor Sie eine Vereinbarung unterzeichnen, sollten Sie unbedingt die Vertragsbedingungen prüfen und alle notwendigen Änderungen aushandeln, um Ihre Interessen zu schützen. Dieser Schritt stellt sicher, dass sich beide Parteien über die Bedingungen der Transaktion im Klaren sind.
- Abstempeln und Registrierung des Kaufvertrags
Die Registrierung des Kaufvertrags muss innerhalb von 21 Tagen nach dem Datum der Unterzeichnung beim Landratsamt erfolgen. Vor der Registrierung muss die Stempelsteuer entrichtet werden. Ein weiterer wichtiger Aspekt des Immobilienerwerbs in Nordzypern ist die Registrierung des Vertrags beim zuständigen Bezirksgrundbuchamt. Diese Registrierung erfolgt nach der Unterzeichnung der Verträge. Der eingetragene Kaufvertrag dient der Absicherung der Interessen des Käufers gegen unzulässige Handlungen des Verkäufers, wie z. B. die unbefugte Übertragung von Immobilien an Dritte oder die Eintragung von Hypotheken ohne Wissen und Zustimmung des Käufers.
- Antrag auf Erlaubnis zum Erwerb (PTP)
Nach dem TRNC-Gesetz müssen Käufer, die keine Staatsbürger sind und in Nordzypern Eigentum erwerben wollen, einen Antrag beim Innenministerium stellen. Dieser Vorgang wird als Permission to Purchase (PTP) bezeichnet. Mit anderen Worten: Ein ausländischer Käufer muss eine Genehmigung der Regierung einholen, um eine Eigentumsurkunde zu erhalten. Das Innenministerium führt umfassende Beurteilungen durch, an denen in erster Linie das Militär, die Polizei, die Einwanderungsbehörden und das Landratsamt beteiligt sind, und überprüft den kriminellen Hintergrund der Bewerber. Das Kaufgenehmigungsverfahren kann zwischen 12 und 15 Monaten in Anspruch nehmen. Dies hindert Sie jedoch nicht daran, die Immobilie in Besitz zu nehmen oder sie zu verkaufen. Es ist wichtig zu prüfen, ob sich die Immobilie in der Nähe von Militärgebieten oder Militärbasen befindet, und es ist ratsam, Immobilien in der Nähe von Militärbasen zu vermeiden, um eine eventuelle Ablehnung durch die Regierung aus Gründen der nationalen Sicherheit zu vermeiden. Daher empfehlen wir unseren Kunden, den Standort der Immobilie, die sie zu kaufen beabsichtigen, zu untersuchen, bevor sie einen Vertrag abschließen.
Unsere Anwälte können Sie bei diesem Prozess in Ihrem Namen unterstützen.
- Übertragung des Eigentumsrechts
Sobald Ihre Genehmigung zum Kauf erteilt ist, können wir mit dem letzten Schritt fortfahren – der Übertragung des Eigentumsrechts. Wir kümmern uns um das Ausfüllen und Einreichen aller erforderlichen Bewertungsformulare beim Bezirksamt für Grundstücksbewertung. Die Steuern werden auf der Grundlage des Wertes berechnet, den das Landratsamt bei der Eigentumsübertragung mitgeteilt hat. Die Landratsämter bewerten auf der Grundlage des Vertragspreises und der Marktwerte vergleichbarer Immobilien in derselben Gegend. Sobald die Bewertung abgeschlossen ist, berechnen wir die anfallenden Steuern für die Eigentumsübertragung und teilen Ihnen den Betrag mit.
Bitte bedenken Sie, dass der Prozess der Eigentumsübertragung je nach den spezifischen Umständen und den Änderungen der lokalen Vorschriften und Gesetze in Nordzypern variieren kann. Es ist von entscheidender Bedeutung, eng mit einem qualifizierten Anwalt der Türkischen Anwaltskammer Zyperns zusammenzuarbeiten, der Erfahrung mit Immobilientransaktionen in Nordzypern hat. Dies trägt dazu bei, dass Ihr Immobilienkauf reibungslos und unter Einhaltung aller gesetzlichen Vorschriften abläuft.
Wenn Sie weitere Fragen oder Bedenken bezüglich des Immobilienerwerbs in Nordzypern haben, zögern Sie nicht, sich an unser Rechtsteam zu wenden, das Sie bei jedem Schritt begleiten kann.