Приобретая недвижимость на Северном Кипре, начните с изучения ситуации с недвижимостью на Северном Кипре и осмотрите интересующий вас объект. Крайне важно работать с зарегистрированным агентом по недвижимости и нанять опытного юриста, который проследит за тем, чтобы недвижимость имела четкое право собственности, проведет due diligence, проверит контракты и проведет вас через все юридические процедуры при покупке.
Да. В настоящее время иностранцам разрешено приобретать и владеть правом собственности на один объект недвижимости на одного человека. Если вы хотите приобрести несколько объектов недвижимости в качестве инвестиций, то покупка осуществляется на доверии, и вам потребуется юридическая помощь в этом вопросе.
Да. В соответствии с действующим законодательством Турецкой Республики Северного Кипра, Законом № 52/2008 «О приобретении недвижимости и долгосрочной аренде (иностранцы)» иностранные граждане имеют право оформить право собственности только на один объект недвижимости (1 квартиру или 1 виллу). Если недвижимость представляет собой земельный участок, то этот участок не должен превышать размер до 1 донума, однако если недвижимость представляет собой жилое помещение, то земельный участок, на котором оно расположено, не должен превышать размер 5 донумов, при условии, что недвижимость состоит только из одного жилого помещения
Да. Приобретение недвижимости на Северном Кипре может быть сопряжено с рядом потенциальных «подводных камней». Всем потенциальным покупателям или инвесторам рекомендуется проявлять крайнюю осторожность при покупке недвижимости и проконсультироваться с независимым и квалифицированным юристом/адвокатом перед приобретением недвижимости на Северном Кипре.
Существует три типа титулов собственности в зависимости от их происхождения до разделения, и все они выдаются Турецкой Республикой Северного Кипра как T.R.N.C Title.
Документы о праве собственности до 74 года (турецкие документы о праве собственности Koçan)
Имущество или земля, принадлежавшие иностранному гражданину или киприоту-турку до разделения Кипра в 1974 году
Обмен документами на право собственности (Eşdeğer Koçan)
Имущество или земля, принадлежавшие грекам-киприотам до 1974 года. Такие типы титулов собственности известны как равноценные. Турецкие киприоты обменивали свои заброшенные земли/собственность на Южном Кипре на заброшенные земли/собственность греческих киприотов на Северном Кипре по балльной системе.
TMD Title Deeds (Tahsis Koçan)
Греческая собственность до 1974 года. Эти виды документов на право собственности были выданы и/или подарены туркам-киприотам и членам их семей за службу в армии или правительстве.
Аренда
Эти объекты находятся в собственности правительства ТРСК и предлагаются в долгосрочную аренду
В соответствии с Законом 52/2008 «О приобретении и долгосрочной аренде недвижимого имущества» (Закон об иностранцах) каждый негражданин должен получить разрешение Совета Министров ТРСК до регистрации права собственности на свое имя. Юридическая фирма «Мунир Акил» подает заявку и осуществляет процесс от вашего имени.
В случае отказа в разрешении на покупку вы можете назначить другое лицо от своего имени и осуществлять доверительное управление от вашего имени.
Нет, если вы предоставите действующую доверенность назначенному вами квалифицированному адвокату. Мы можем действовать от вашего имени в отношении всех формальностей, и вам не нужно приезжать на Северный Кипр во время процесса оформления сделки.
- Паспорт: Необходим для совершения покупок.
- Судимость: Иностранные граждане должны представить документ о судимости из страны происхождения, который они получат от судебных органов, действующих в их стране. Документ должен быть переведен на английский или турецкий язык.
Иностранные инвесторы, намеревающиеся приобрести недвижимость, должны собрать информацию о близости объекта, если он находится вблизи военных зон и/или военно-морских баз. Кроме того, покупатель должен иметь доказательства, например, справку из милиции об отсутствии судимостей/обвинений на его имя.
Владение недвижимостью на Северном Кипре не дает права на проживание в стране, однако оно может помочь в получении вида на жительство. Согласно нашему законодательству, иностранцы должны получить необходимые юридические разрешения для того, чтобы работать и жить на Северном Кипре. Без получения вида на жительство в настоящее время Вы можете провести на Северном Кипре максимум 90 дней по визе, если у Вас есть недвижимость на Северном Кипре, о чем Вы сообщили иммиграционному офицеру ТРСК при въезде или оформили продление в соответствующих органах до истечения срока действия предоставленной визы.
Формально нет, но при наличии взаимного согласия сторон продажа может состояться. Поэтому в договор купли-продажи необходимо включить пункт о том, что вы имеете право продать свою недвижимость без оформления права собственности.
Когда участок земли находится в собственности более чем двух домовладельцев. Имущество не зарегистрировано в свидетельстве о праве собственности, и вы будете должны соответствующую долю земли.
Хотя иностранцы/неграждане могут свободно покупать недвижимость на Северном Кипре, владение жильем не дает права на получение визы и не позволяет постоянно проживать на Северном Кипре. Вам необходимо изучить различные варианты виз, чтобы найти подходящий для Вас, и подать заявление на получение вида на жительство обычным способом в соответствии с законодательством ТРСК.
В случае если свидетельство о праве собственности на недвижимость зарегистрировано не на ваше имя, но вы владеете ею на основании договора купли-продажи, распределение имущества между выгодоприобретателями и наследниками становится процессом, требующим тщательного подхода. Этот процесс может затянуться на длительное время и повлечь за собой дополнительные налоги, зависящие от статуса правоустанавливающих документов и первоначального продавца.